率先点燃价格战导火线 北京望京再现万元精装房_房地产
望京再现万元精装房
合生麒麟社低价开盘后，方恒国际中心公寓推特价精装房，区域价格战一触即发
望京楼市率先点燃价格战导火线。昨日(2月18日)，有业内人士向透露，望京区域的方恒国际中心公寓推出8.5折特价精装现房，起价仅10800元/平米，该价格比刚开盘的合生麒麟社还低，目前该区域多个项目准备下调售价。有业内人士表示，合生麒麟社低价开盘松动了望京楼市的价格底线，北京楼市价格战升级将首先在望京爆发。
多个项目成交均价下降
昨日获悉，方恒国际中心公寓即将推出特价精装修现房，主要为68-128平米精装修户型，采取8.5折特价。销售均价12800元/平米，起价最低10800元/平米，该价格比此前区域最低价楼盘---合生麒麟社的起价还低，为区域在售楼盘最低价。"此前，望京区域住宅价格一般维持在1.5万元/平米以上。"望京区域某开发商告诉。
虽然部分楼盘公开报价还保持在较高位置，但推出的特价房源均有一定幅度的降价。某的楼盘数据显示，除方恒国际中心公寓最低价调整为10800元/平米外，引发望京区域价格战的合生麒麟社均价13000元/平米，起价为11800元/平米。
另外，该区域住宅毛坯的均价也出现下调，首开国风上观对的报价为14100元/平米，而另一站成交均价走势图却显示，近期成交均价为11645元/平米，首开知语城对的报价为14100元/平米，该的成交均价走势图显示，近期成交均价为11561元/平米。北京香颂则在春节期间推出12500元/平米的优惠房。
买低价盘重点关注品质
业内人士普遍认为，从望京区域楼盘价格变化来看，"火药味"非常浓重。"方恒国际中心推出8.5折特价公寓，是价格战的直接体现。"北京欣源业地产机构总经理罗园认为，望京区域首起价格战可能会成为导火索，引发其他区域开战。
"当房价开始普降后，在房屋购买指标中，价格因素已不再重要，更要看重房屋的综合品质。"中原地产华北区域总经理李文杰表示，低价房并不意味着低质，但低价房源所在的楼层及户型设计肯定与正常产品有所差别。但也不排除有些开发商在低价销售时降低楼盘的品质。有业内人士表示，"目前还没听说哪个低价盘赔钱在卖，在土地成本不变的情况下，开发商若想保持合理的利润，只能从建安成本里省。
除了关注房屋的品质，产权性质也是需要重点考察的。