搞差价补偿不如让房价回归理性
【新闻背景】近日，两起事件引起人们的争议:深圳桑泰地产向业主退补数千万元房款，而北京一家开发商则因拒绝业主退补差价的要求而被告上法庭。孰是孰非？社会上对开发商及业主的行为莫衷一是。对此您有何看法？请谈谈 （图片来源:中国经济）楼盘全额补差价，开发商真撑不住了？破马张飞:尽管从楼市中获取了巨额暴利，但因房价下跌愿意退房或补偿差价者少之又少，谁愿意把已经得到的利益吐出来？实际上，即使那些同意补偿差价的开发商也绝不会同意退房，补偿的差价只是暴利中的点滴，并且，这样做的开发商，其商品房售出的数量其实很有限，加之之前定价过高，通过补偿差价为自己做免费广告，无疑有利于其后续房屋的销售。这种做法不可谓不聪明。明月似天涯:表面上看，在合同没有约定的情况下，开发商补偿差价有些荒诞，但正是这种荒诞为非理性的房产市场提供了最好注解，房产暴利的事实不容否定。nbmzj:无疑，深圳开放商此举是在间接保护自己的利益，是对品牌信誉度的维护，但从另一个角度看，他也是对楼市现实情况的一种妥协，房市遇冷、购买者无信心，已是不争的事实。促销猛药，能否一剂回春？花少林:楼市差价补偿，从法律层面上来说，可以看做是一个重新的定价行为，既违反了契约精神，也会扰乱市场秩序，不会成为一种可持续发展的营销策略。开放商棋行险招，从表面上看是为了维持消费者信心，但也是应时之举，不会长久。明晰:企业不惜用“差价补偿”来进行促销，可以看出目前房地产市场销售形势比较差。一旦“差价补偿”的促销手段被大多数消费者识破，只会让消费者进一步看到开发商目前的窘境，心理上会进一步持续观望，并不能使楼市回暖。九思之为民众坚持8:差价补偿对整个市场，对所有消费者、投资者来说，并不是什么好事。作为一个有行为能力的公民，就要对自己的买卖行为负责。商家不让你损失，只是一个击鼓传花的游戏，到商家承受不了时，最后接手的消费者、投资者甚至包括整个社会，将无法承受巨大的非理性交易的后果。让房价回归理性更重要右手光阴:补偿差价意味着风险的分担，即从完全由购房者承担风险变成了开发商与购房者共同承担降价风险，这对地产界造成了一定震动。在同意补偿与不同意补偿的博弈中，楼市也在走向调整期。新华友:我国房价已经严重脱离民众的实际购买力，其价格的下跌乃是必然的。而房价的理性回归只有在迫使炒房者退出的情况下才能实现。可以想见，在退房与补偿差价的要求遭到开发商拒绝后，面对巨大的风险，炒房者绝不敢再像过去那样肆无忌惮地炒房，而是静候楼市的调整，而观望恰是导致楼市出现拐点的一个前提。利维坦:退房或补偿差价遭拒，有可能引发楼市的一场裂变:炒房者的狂热回归理性，开发商的暴利回归常态。当一切趋于平静，房价将重新回到它应有的位置。路过风景:补差价只是非理性房产市场的一个缩影。要让楼市健康有序发展，房价回归理性，仅靠开发商补差价、体恤消费者是不行的。在当前状况下，*府更要做好廉租房、经济房的文章，理顺市场供求关系，建立合理的房产市场定价机制，还原房价成本，压缩房价暴利空间，让开发商与消费者在法律和市场的框架内公平博弈。北京一业主买房10天降价14.7万 告上法院讨差价（来源:京华时报) 涂女士购买了（北京）东恒时代家园的一套商品房。10天后，她发现同样户型降价14.7万，要求开发商退房或退差价，却遭对方一口回绝。 昨天获悉，难耐心中气愤，涂女士一纸诉状将开发商告上法院，朝阳法院已对此立案。全文 还原房价成本比补差价更重要（来源:发展论坛) 客观地讲，开发商向前期业主补偿差价，实际上是一种颇为高明的营销策略。何况，他们未必会因为补差价吃亏。笔者并不敢期待一两家开发商向前期业主补差价引发鲶鱼效应，让其他开发商也这么做。但是不管怎么说，在当前高房价环境下，开发商补差价的做法传递出了开发商回应消费者呼声、引导房价向理性回归的信号，值得关注。